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这些盘长年卖不完? 揭密淄博楼市四大真相

来源:房天下 2016-12-04 00:30:00

[摘要] 小编总结了一些常年卖不完的楼盘,来挨个分析一下,这些楼盘都是什么情况呢?

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要买房好先关注楼市,了解新市场行情和房价情况,确定买房需求和计划,知悉买房注意事项等,免得之后才觉得后悔。年底了,想在淄博买一套房的网友们,那么淄博楼市这四大问题可以关注一下,或许对你买房有帮助哦。

问题一:为什么有的盘长年在卖,十年都卖不掉?

真相:一是该项目是个超级大盘,分了多期开盘,一期卖完卖二期,二期卖完卖三期……比如位于银泰城南边的中润华侨城,一个组团接着一个组团,已经卖了无数期了;二是位置偏远了些,配套跟不上,比如位于张店与桓台交界处的鸿嘉星城,现房阶段也卖了不短的时间了。三是质量差,问题多。房子本身太撇,自然没得人愿意买。

问题二:为什么有的盘大家都在喊太贵仍然争着买?

真相:除了个别盘是被吵起来有人跟风买外,有的盘价格贵是贵,但确实有自己的优势能够吸引到购房者,比如大品牌房子修得好有品质,或者地段位置好,有空间,配套完善等,有的则是挨着名校、地铁等。比如城西城北的几个高人气盘,价格虽然贵,但也挡不住有人愿意买。到底值不值得还得看个人情况而定。

问题三:主城区房价太贵,刚需只能买近郊了?

真相:虽然主城房价均价在7000多,但实际上主城优势不言而喻,有人还是想留在主城,一些盘才6000多,甚至比近郊一些盘还便宜,毕竟现在个别近郊盘也卖到了上万。所以,刚需想买主城还是有盘可以选。

问题四:有的盘再便宜也不能买?

真相:一般来说,某盘特别便宜,大大低于区域均价,就需要谨慎了,即使是打着特价活动的口号。毕竟一分钱一分货,价格太过便宜,房子的质量就不叫堪忧了;或者就是位置太差,缺乏生活配套,这将会大大降低居住的品质。

那么,小编总结了一些常年卖不完的楼盘,来挨个分析一下,这些楼盘都是什么情况呢?

推荐理由:多期开发,不同组团,目前在售均为大户型房源,周边配套成熟,适合改善房需求。

效果图

中润华侨城基本信息
单价均价8500元/平方米产权年限70区域商圈高新区
户型五居室(315.00㎡)其它户型(395.00㎡)四居室(202.00㎡)收房时间2012-10-30加州海岸组团1#-13#楼已交房开盘时间2011-05-15加州海岸1#-13#楼已开盘

动态:中润·华侨城乐都·维也纳组团169-202㎡平层大宅在售,均价8500元/平方米;315-395㎡空中别墅价格8500-11000元/㎡。购房享受一次性付清享98折优惠,按揭享受99折优惠。实景现房,即买即住。更多优惠欢迎致电:400-890-0000转674333

实景图

容积率:1.04

绿化率:62.00

项目简介:中润华侨城项目位于淄博市高新技术开发区中润大道的西段,东临西五路,西靠世纪路,北邻鲁泰大道,贯穿整个项目东西,是山东住宅群。中润华侨城总占地1800亩,总建筑面积130万平方米,整体绿化率60%左右,总投资30多亿,景观投资2.8亿。社区共有300多栋楼座,8400多套景观住宅和20多万平方米公建配套,可容纳近3万人居住。中润华侨城在声、光、电、水、新型建材等九大系统上采用了生态环保技术,被山东省环保局评为“山东省生态居住社区”。中润华侨城拥有大面积的湖面水景园林景观,融合现代欧市园林与中国博大精深的文化,源于自然又高于自然,创造出共生共享、典雅亲和的生态空间和社会交往间。 中润华侨城采用淄博的立体化、多层次园林景观及绿化环境空间系统,流动的绿化轴线景观环境将地下室、架空层、单体环境、组团环境、生活阳台、复式屋顶平台有机组合,将绿化从地下引向空中,形成多样化、立体化的绿化效果。中润华侨城以景观河为纽带、组团为单元,通过便捷的交通流线及景观廊,将各组团及中心的别墅岛用长达2公里的沿河景观有机的联系起来,使建筑座落在优美的环境中,提高了居住与环境质量。中润华侨城景观河边设有健身步道、喷泉、广场、游船码头、休憩设施,不仅仅是环境优美的景观带,更具有很强的休闲娱乐功能。凭水沐风,回归于清澈的状态。

交通图

交通状况:驾车:中润华侨城位于中润大道的西段,东临西五路,西靠世纪路,北邻鲁泰大道公交:乘坐121、159、90、123、137路公交车至中润华侨城站点下车

周边配套图

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